哥伦布新采用的分区法规对商业房地产的三种影响
今年7月，哥伦布市议会正式通过了对城市分区法规的修改. 这一变化标志着70多年来对旧法典的首次重大评估和改革. 经过数年的努力，六项决议最终获得一致通过，该法案将于8月28日生效. 结果是, 沿着城市的主要走廊创建了六个混合功能区, 激励发展高达88个,000个住宅单位. 以下是这一变化对商业地产的意义.
消除停车要求, 放宽密度和高度限制使发展更具成本效益
哥伦布地区正在经历住房短缺. Vogt Strategic Insights代表俄亥俄州中部建筑业协会(Building Industry Association of Central Ohio)在2017年进行的一项研究评估了该地区到2050年的住房需求，发现该地区需要建造14座住房,到2050年，每年建造1万套住房，以满足不断增长的哥伦布地区的需求. 根据该报告，2010年至2021年期间，哥伦布MSA平均每年获得8214份许可证. 在英特尔宣布将在该地区建立园区之后，这一挑战加剧了，预计到2050年，该地区的人口增长将接近300万.
另外, 疫情后劳动力和建筑成本上升以及高利率的挑战，最近也被证明是开发商的一个障碍. 高昂的成本阻碍了发展, 增加了建设所需住房供应的滞后.
密度和高度限制的放松，以及停车要求的取消，将允许开发商在每个地块上建造更多的单元, 提高项目成本效益，加快建设.
更多负担得起的住房支持该地区的经济健康
由于住房短缺, 该地区的负担能力也岌岌可危, 房价的年增长率是家庭收入中位数复合年增长率的三倍以上, BIA的报告指出.
此外，去年该地区的租金增长了3%.8%, 这是全国第三高的跳台，仅次于纽约市和新泽西州北部, 根据Yardi Matrix.
对分区法规的修改，允许开发商将经济适用房建得更高. 这样才能建得更密, 更高的建筑将使这些项目更具成本效益，从而有助于鼓励更多经济适用房的开发.
这些单位的增加也通过保留和靠近并支持公共交通来支持该地区的劳动力. 除了, 混合功能区的发展促进了步行的创造, 城市中心，推动小企业增长，鼓励零售和办公发展.
消除障碍创造公平
之前的代码编写于20世纪50年代, 早在哥伦布地区发展成今天的样子之前, 它缺乏特异性，留下了很多解释. 这意味着该市“严重依赖于逐个项目的谈判”, 变更和重新规划以获得新项目的批准,Zone In Columbus网站上这样写道.
新法规将包括具体细节, 包括该地区的意向, 以及说明挫折的图表, 外墙及更多, 向开发人员明确哪些是允许的，哪些是不允许的. 底线, 这也将减少时间和费用, 促进更快的开发，并为更多的开发人员提供启动项目的机会.
